一戸建て住宅の管理においては自己管理として所有者が行う必要があり外壁や屋根に対しては特にこまめな点検が必要です。
屋根のリフォームサインに関しては外壁と同じ様にいくつかの点をあげる事ができます。

まずは表面に塗られている塗料の状態をチェックする方法が一般的です。
劣化を起こしてしまい剥離している部分があるならば十分にリフォームのサインとして把握する事ができます。
雑草が生えている状態も植物等が建物を破壊してしまう恐れがあるので注意しなければならない状態と考える事ができます。
漆喰が劣化して剥がれている状態でも内部に雨水が浸透してしまう可能性が非常に高まるのでリフォームのサインとして考える事ができます。
屋根や外壁をチェックした場合ひび割れのある状態を確認する事もあります。
ひび割れが起きている場合では雨水がそのまま入り込んでしまい住宅の木材などを腐らせてしまう場合も多いので早期にリフォームを行いたい内容です。
リフォームに関してはDIYより専門業者に依頼し下地を綺麗に復元してから工事をしてもらいましょう。