国税庁から建築材での耐用年数（寿命）が発表されています。しかし、建物は耐用年数が過ぎたからといって住めないわけでは無いのでご安心ください。
※国税庁の建物の耐用年数一覧表
それでは、建築材の違いで建物にどういった耐用年数がでるのか見ていきましょう。

耐久年数は、鉄筋や鉄骨、レンガなど石造で建てられた建物の耐用年数が長いことがわかります。
しかし、耐用年数が22年である木造（サイディング張）の建物は、そのまま何もしなくても22年間保っているわけではありません。
経年劣化はもちろん考慮に入れますが、きちんと外壁塗装で塗料の耐用年数を加えて、良い状態に保ってこその22年間です。
この良い状態を保てるようにメンテナンスをしていかなければ、国税庁が発表している耐用年数にはならないので注意が必要です。
建物に関しては、築年数が経過すればするほど、修繕費用が大きくなっていきます。その関係で外壁塗装が1回目と2回目では建物の痛み具合が違うので塗装費用も変わってきます。

外壁材別の耐用年数とメンテナンス周期はこちらになります。

タイルなどはメンテナンスが不要と言われていますが、何もしなくていいというわけではありません。
他の外壁材もそうですが、必ず経年劣化が進みますので、周期的にメンテナンスをすることで、本来外壁材が持っている耐用年数を保つことができます。

外壁塗装工事ではかかせないコーキング（シーリング）の耐用年数になります。

コーキング（シーリング）は、構造物の防水性や気密性を保持するためだけでなく、外壁材が受けるダメージのクッション材としての役割も持っています。その為、劣化が激しく早ければ4～5年で以下の症状がでてきたりします。
新築、または以前外壁塗装をした際のコーキングにこれらの症状が見られた場合は、外壁塗装と一緒にコーキング（シーリング）も新しくすることをオススメします。

なぜならば高所の作業をする際は、必ず足場の設置が必要になります。
もちろんハシゴなどでも作業はできますが、やはりその場合、足場が安定していないので熟練の職人さんでも、しっかりと納得のいく仕事ができません。
費用を抑えたいが為に、安く工事をお願いしたつもりでも、工程をふまえた、しっかりとした内容の工事をしないと早期に不具合が発生したり予定耐久年数より、かなり早く劣化進行する場合が多い事実が存在します。　

ですので、外装をメンテナンスするタイミングで足場を設置したときに一緒にシーリングの工事も行うと、とてもよいメンテナンス・サイクルになるのでオススメです。

コーキングにヒビが入る

外壁とシーリング材との間に隙間ができる

シーリング材の真ん中が切れる

シーリング材がとれた状態

このような状態になると雨水が内部に浸透してしまい外壁材の下地材や柱などを腐らせる原因になります。
冬季は内部に浸透した水分が凍結して体積が大きくなり外壁材の破損につながります。
雨漏りと同様に被害が大きくなると修繕費用も膨らんでしまいます。そうなる前に一度、ご自宅などをみて同じ症状が発生していないか？確認してみてはいかがですか？